Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность
Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция
Идеи планировки частных домов: схема расположения комнат, примеры, фото
- Суть термина
- Законодательное регулирование
- Видовое разнообразие санкций
- Сервитут
- Доверительное управление
- Ипотечное кредитование
- Долгосрочная аренда
- Концессия
- Судебный арест
- Нормативная регламентация
- Где посмотреть обременения на земельный участок
- Через Росреестр
- Напрямую из ЕГРН
- Через сайт «Кто там»
Покупка надела всегда сопряжена с рядом трудностей. Проблематично найти честного продавца, угадать благоприятный момент, чтобы приобрести недвижимость по выгодной цене. А также удачно подобрать территорию, чтобы она отвечала всем ландшафтным нуждам будущего строительства или производства. Но не менее важно предварительно узнать об ограничениях на земельный участок. Существуют ли они в принципе, и если да – то какого характера. Обозначенный аспект имеет принципиальное значение. Ведь в случае неудачи на горизонте маячат значительные финансовые потери. А сколько мошеннических схем связано с реализацией наделов, права на которые находятся под санкциями, сложно перечислить.
Посмотрим, чем грозит такая ситуация, какие существуют выходы, если будущий владелец не удосужился проверить всю информацию заблаговременно.
Суть термина
Разберемся в терминологии и ее значении. Прежде чем выяснять, как узнать обременения на земельный участок, рассмотрим, что это такое. Фактически – это запрет. Причем предписанный законодательно. То есть, его налагает компетентный орган, а не сам владелец. Зачастую это суд.
Соответственно, права на надел становятся строго ограниченными. Нередко это связано с изменением состояния. То есть, невозможно продать землю, сменить полномочия. Иногда у собственника остается возможность распоряжения, получения доходов, сдачи в аренду. Но и это не всегда.
Сразу же возникает вопрос, если разрешение нельзя передать во время запрета, как этот надел можно купить?
Существует несколько вариаций:
-
Отсутствует санкция на реализацию. То есть, продать его дозволяется, но вместе с передачей товара на нового покупателя возлагаются и все штрафы, связанные с ним. Это как с покупкой машины, которая находится в кредите: вполне допускается ее приобрести, но автокредит придется дальше платить уже самому.
-
Товар лишь временно пребывает под санкциями. То есть, в скором времени возможность изменения прав на него будет восстановлена.
-
Мошенничество. Самый опасный вариант. В первую очередь для него и необходима проверка земельного участка на обременение. Ведь в таком случае нынешний владелец не имел компетенции для заключения сделки. А в некоторых ситуациях, все еще хуже. Ведь он мог и не являться владельцем как таковым. А значит, договор будет признан ничтожным. В судебном порядке, разумеется, вы вправе вернуть свои потраченные денежные средства. Но для этого нужно пройти череду длинных процессов. Да и злоумышленники уже могли к этому моменту давно скрыться и не выходить в дальнейшем на связь, а приставы после этого ищут их годами.
Как видите, последствия бывают самыми неприятными. И вооружен в такой сфере тот, кто предупрежден. Поэтому лучше перестраховаться заранее.
Законодательное регулирование
Данная компетенция относится к суду общей юрисдикции. Подразумевается гражданский процесс. Фундаментом выступает нарушение условий сделки, если они были нарушены. Ведь помимо ситуации, когда человек был не предупрежден, часто он просто не понимает, что за проблемы несут с собой запреты на надел. В этом случае в порядке судопроизводства нужно доказать, что истец был введен в заблуждение. В противном варианте сделка будет признана легальной. И вернуть финансовые средства будет уже невозможно.
Что же можно посоветовать – всегда внимательно читайте текст договора. И лучше чтобы с вами был посредник в лице профессионального юриста, который сам сможет проверить все компетенции участников. Если он отсутствует, то обязательно нужно сделать это самому до момента передачи денег или перевода их на счет продавца. Тут нам и пригодятся знания, как узнать в обременении участок или нет.
Видовое разнообразие санкций
Способы существуют разные. И каждый из них грозит различным объемом ущерба для будущей недвижимости. Мы рассмотрим ситуации, когда участник в принципе имел право на совершении сделки. То есть если мошенничество и было, то лишь в мере сокрытия сведений об истинном положении вещей.
Сервитут
Об этом понятии нам сообщает 23 статья Земельного Кодекса РФ. Дословный перевод с латинского – подчиненное положение. И касается термин исключительно недвижимости. А точнее, наделов. Смысл заключается в снижении вариаций использования полученного товара. Его можно купить, но после этого свободно распоряжаться им не получится. И при процессе регистрации возникает масса сложностей. В какой-то мере, это целый раздел, который включает в себя множество различных санкций. От того, какой конкретно запрет будет налагаться, зависит тяжесть сложившегося положения. В худшем случае получится так, что покупатель станет просто временным пользователем – арендатором, который не платит за это деньги. Но руки его будут полностью связаны.
Поэтому важно понимать, как проверить ограничения на земельный участок.
Доверительное управление
А вот это, напротив, весьма щадящий случай. То есть, в определенный момент времени, когда сделка и заключается, товаром владеет один человек, а распоряжается другой. И тот, кто управляет способен подписать договор, но лишь с разрешения истинного хозяина. Получается дополнительная проволочка, больше бумаг, волокиты и суеты. Но никаких серьезных затруднений с этим быть не должно. Сложность возникает исключительно в одном аспекте: установлении всех лиц, которые обязаны дать свое согласие и стать фигурантами будущего договора. Иначе велик шанс, что сделка будет недействительной. И что самое неприятное, узнать об этом факте часто получается слишком поздно, когда все денежные средства уже переведены. И дать делу обратный ход не всегда легко.
Ипотечное кредитование
Самая распространенная ситуация. И если у вас есть сведения про ипотеку, лучше не только посмотреть на права владельца, но и проверить арест, ограничения на земельный участок. Ведь он может по судебному решению уже находится в собственности банка. Существуют две позиции. Первая – если надел просто выступает налогом, обеспечивает кредит. И вторая – когда его уже арестовали, потому что заемщик уклонялся от оплаты своих долговых обязательств. Последняя ситуация намного хуже, заключать сделку при ней строго не рекомендуется. Ведь товара вы точно уже не увидите.
А вот в первом случае, никто не мешает купить недвижимость. Но помните, что сторон здесь уже становится три. Ведь продавец не обладает личным правом реализации залога, пока кредит не выплачен, он ему не принадлежит. Поэтому договариваться придется в том числе и с банком. А он в большинстве вариантов просто переписывает все долговые обязательства на новое лицо. Значит, нужно тщательно изучить все вопросы с этим связанные:
-
Полную стоимость кредита.
-
Текущую процентную ставку и возможность индексации.
-
Срок выплаты.
-
Предусмотренные по договору штрафы и пени в случае просрочки.
-
Существуют ли уклонения у прошлого владельца. Не накопились ли непогашенные штрафные задолженности, которые часто сильно увеличивают общий долг.
Долгосрочная аренда
Наличие такого аспекта усложняет покупку. Точнее, не сам факт приобретения, а момент передачи в полное пользование. Поэтому стоит обратиться в Росреестр, так как ограничения на земельный участок такого характера не позволят вам не только начать какое-то строительство на наделе, но и зайти туда будет нельзя пока арендатор не уедет. А это зависит от срока аренды, который прописан в существующем договоре. Обычно это месячные периоды, поэтому ничего страшного не случится. Подождать придется всего несколько недель. Но бывают случаи, что аренда продолжает годы, и вы по закону не можете никак на это повлиять. Разумеется, это все в обязательном порядке прописывается в договоре. Но, как это водится, очень «мелким шрифтом». И без юридических компетенций легко пропустить эти тонкие нюансы.
Концессия
Это большая редкость, когда локация используется для официальных исследований в области археологии. А значит, она представляет собой некоторую культурную ценность. И даже при наличии оформленных прав собственности, распоряжение недвижимостью невозможно, пока не будет закончена работа археологов. А это уже зависит от конкретики. Что за захоронение, какие артефакты древности могут быть найдены. В общем случае исследования затягиваются до нескольких месяцев. Но мы повторим, что это весьма редкое явление.
Судебный арест
Если объект проходит по любому делу в порядке судопроизводства, на него налагается временный запрет, пока не будет установлено, кому именно он принадлежит. Ведь, возможно, это дело о невозврате долгов, а у заемщика не хватает средств на их выплату. И неясно, сможет ли он рассчитаться иным имуществом, а также не придется ли ему использовать для этого надел. И чтобы он не избавился от него заблаговременно, распоряжение ограничивается.
Так, можно приобрести землю по выгодной цене, а потом узнать, что она уже отошла кредиторам по судебному решению. И придется передать ее. Деньги продавец должен возвратить, но если он не в состоянии рассчитаться по собственным долговым обязательствам, разве он сможет что-то вернуть вам? Разумеется, последует еще один процесс, где уже вы станете истцом. Только вот собственности у человека уже больше не будет. И велика вероятность, что он объявит себя банкротом. Лишь проверка участка на обременение убережет от подобного.
Нормативная регламентация
Чтобы максимально правильно ориентироваться в сфере, советуем ознакомиться с:
-
218 ФЗ, повествующем об общих принципах регистрации права собственности на недвижимость.
-
102 ФЗ, который касается залогового имущества.
-
23 Земельного Кодекса РФ. Собственно, основной закон. Именно тут раскрывается суть запретов, как они действуют, в каких случаях налагаются. Стоит пройтись по ним внимательно.
В каждом отдельном деле могут фигурировать и иные нормативно-правовые акты, поэтому заранее точно назвать полный список не получится. Но этих трех основ вполне хватит, для того чтобы уяснить точку зрения закона на отрасль в целом.
Где посмотреть обременения на земельный участок
Существует несколько методов, как можно реализовать эту задачу. И практически во всех из них понадобятся некоторые дополнительные сведения. В первую очередь, номер из кадастрового паспорта и иные данные оттуда.
Через Росреестр
Если вы знаете нумерацию, а кроме того, располагаете адресом, где находится недвижимость – то нет ничего проще, чем узнать все через сеть. Для этого нам и нужен сайт Росреестра. В принципе, процедура простая и быстрая. Но сразу стоит уточнить пару моментов. Проблема в том, что сведения на виртуальном ресурсе порой устаревшие. Сама база ЕГРН обновляется мгновенно, как только поступает соответствующий запрос. Но сайт отстает от нее. Иногда на пару месяцев, но нередки ситуации и с задержкой на годы. Таким образом, возможна ошибка.
Есть и положительный момент. Он заключается в том, что вся информация предоставляется на абсолютно безвозмездных началах. Не придется даже регистрироваться и авторизоваться.
Алгоритм выглядит так:
-
Открываем виртуальный сайт через любой имеющийся браузер. Даже со смартфона, но версия для мобильных не самая удобная.
-
Переходим во вкладку «физическим лицам». Найти ее несложно, раздел находится в основном меню. Его видно с главной страницы.
-
Выбираем категорию популярных запросов, и в подпункте видим выписку из ЕГРН.
-
Теперь нужно заполнить форму отправки. Здесь присутствует несколько полей, обязательные отмечены звездочкой. Впрочем, рекомендуется в любом случае заполнить все, что предложат.
-
Отправляем полученное требование и ожидаем ответа севера. Времени это занимает немного. Даже при высокой загрузке получится уложиться в пару минут.
Ничего сложно, как видите, нет. Но при своей простоте, присутствует фундаментальный минус в возможной неточности сведений. Поэтому, если вы хотите узнать информацию со 100% надежностью, лучше воспользоваться иными вариантами. То есть, когда нужно определить, как проверить обременения на земельный участок перед покупкой, Росреестр поможет, только если время терпит. И это предварительный запрос, который перед сделкой будет еще пару раз уточняться.
Напрямую из ЕГРН
Выписку запросить несложно. Есть два способа – через сеть или лично. Второй подходит, когда времени в достатке. Но сразу предупредим, что придется руками оформить три-четыре документа и сделать ксерокопию. Полная форма, а также бланк выдается на месте. Хотя, предварительно допустимо скачать его в сети и заполнить самостоятельно.
Отправить запрос через электронную почту проще. Выходить из дома не придется. Нужно лишь ввести данные, а также указать причины вашего интереса. Просто отмечайте, что подумываете о покупке. Но тут есть и свой недостаток: отвечают на электронное письмо не сразу. Если повезет, сообщение придет на следующий день. А могут провозиться и значительно дольше – неделю или две.
Через сайт «Кто там»
Это сервис-посредник, который в значительной мере облегчает жизнь. Он обладает широчайшим функционалом, который во многом выигрывает даже у официальных МФЦ. И требование на выписку через него отправить также можно. Причем это будет более легкая и удобная процедура, чем через официальные источники.
Нужно лишь открыть раздел выбора объекта, а там, в соответствующем меню найти запрос на выписку. Комфортно и то, что допустимо воспользоваться одной из двух форм поиска. Первая работает по кадастровому номеру, а вторая по расположению. Особенно актуально, если на руках есть только что-то одно.
Ответ приходит мгновенно. Да и сведения будут полными, чего редко вы найдете на сайте Росреестра. Там половина информации по традиции просто отсутствует. Да и актуальность, точность не будет вызывать никаких сомнений. Минус лишь один – виртуальный ресурс работает на платных началах. Чтобы он оказал вам услугу, придется раскошелиться на 250 рублей. Не слишком дорого, разумеется, когда речь идет о разовом обращении. Но если вы отобрали для себя в качестве покупки два десятка различных вариантов. То изучить каждый из них станет уже не самым бюджетным процессом. Методом простых подсчетов появляется цифра в 5 тысяч рублей.
Теперь вы понимаете, как узнать какое обременение на земельном участке, есть как минимум 3 неплохих способа. Они отличаются по скорости, удобству, точности и стоимости. Поэтому выбор за вами. Но сам факт необходимости проверки не вызывает сомнений. Это нужно сделать перед сделкой, чтобы обезопасить себя от возможных финансовых потерь.
(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.
Спасибо за интерес к публикации на сайте